Il proprietario del complesso di uffici di Schaumburg è stato colpito da una causa di pignoramento

Danny Ecker è un reporter che si occupa di immobili commerciali per Crain's Chicago Business, con particolare attenzione a uffici, hotel e megaprogetti che plasmano il settore immobiliare locale. È entrato in Crain's nel 2010 e in precedenza si è occupato dell'attività sportiva, nonché del settore congressuale e turistico della città.

Una società immobiliare locale che aveva scommesso molto prima della pandemia di COVID-19 sul rilancio di un grande complesso di uffici a Schaumburg è stata colpita da una causa di pignoramento da 83 milioni di dollari, un altro esempio di alto profilo di difficoltà poiché la debole domanda di spazi di lavoro e gli alti tassi di interesse continuano a torturare proprietari.

Un'impresa della American Landmark Properties con sede a Skokie è recentemente andata in default su un prestito di 95,5 milioni di dollari legato al complesso di uffici Schaumburg Towers al 1400 e 1450 di American Lane nel sobborgo nordoccidentale, secondo una denuncia depositata il 25 agosto presso il tribunale della contea di Cook. Un'impresa dell'istituto di credito Prime Finance Partners con sede a Chicago sostiene nella causa che American Landmark non è riuscita a ripagare il mutuo quando è scaduto il 9 giugno e ora deve poco più di 83 milioni di dollari dalla combinazione del saldo del prestito in sospeso e di altre commissioni.

La coppia di edifici di 20 piani accanto al Woodfield Mall si aggiunge a una storica ondata di disagio che inonda il mercato degli uffici. Una combinazione di aziende che riducono gli spazi per uffici con l’aumento del lavoro a distanza, costi di finanziamento più elevati e banche diffidenti nei confronti del settore degli uffici hanno fatto crollare i valori degli immobili ad uso ufficio, lasciando i proprietari con debiti in scadenza a lottare per mantenere le loro proprietà.

Molti proprietari hanno ceduto gli edifici ai loro finanziatori piuttosto che affrontare un processo di pignoramento. Secondo la società di ricerca MSCI Real Assets, alla fine di giugno, il valore totale degli immobili ad uso ufficio in difficoltà a livello nazionale era aumentato del 75% dall’inizio dell’anno a 24,8 miliardi di dollari. Il totale ha segnato la prima volta dal 2018 che né le proprietà commerciali né quelle alberghiere hanno contribuito maggiormente al disagio delle proprietà commerciali, mostrano i dati dell’azienda.

Da marzo, i proprietari di una manciata di grandi immobili adibiti a uffici nella periferia di Chicago sono stati colpiti da azioni legali di pignoramento per un valore di oltre 360 ​​milioni di dollari, inclusi complessi a Rosemont, Rolling Meadows e Lisle, nonché Schaumburg Towers.

Il caso di American Landmark, tuttavia, si distingue dalla massa perché il proprietario ha avuto un certo successo nel leasing delle Schaumburg Towers durante la pandemia. La proprietà di 890.516 piedi quadrati – che in precedenza ospitava la sede del colosso assicurativo Zurich North America – era mezza vuota quando American Landmark l’ha acquistata per 87 milioni di dollari nel 2018. All’epoca, Paylocity, specialista di software per la gestione delle buste paga, era nelle prime fasi di un Contratto di locazione di 15 anni e 300.000 piedi quadrati per ancorare il complesso.

Secondo un volantino della società di intermediazione Cushman & Wakefield che commercializzava la proprietà in vendita all'inizio di quest'anno, American Landmark ha continuato a investire quasi 19 milioni di dollari in ristrutturazioni e nuovi servizi, il che l'ha aiutata a ottenere una serie di nuovi contratti di locazione anche se la domanda è diminuita durante la crisi sanitaria pubblica. . Secondo Cushman, un contratto di locazione di 55.000 piedi quadrati con Ally Financial firmato nel 2021 – una rara espansione dell’azienda nell’era COVID – ha comportato un totale di 160.000 piedi quadrati di nuovi leasing alle Schaumburg Towers dal 2020.

All'inizio di quest'anno gli edifici erano affittati per il 77%, una percentuale migliore rispetto alla media del 72% degli edifici per uffici suburbani dell'epoca e ben al di sopra della media degli edifici per uffici di alto livello, o Classe A, nella periferia nord-occidentale, secondo ai dati dell’intermediario Jones Lang LaSalle.

Ma il recente sforzo di vendita di American Landmark non ha portato ad un accordo, portando alla fine al presunto default del prestito a giugno.

Se Prime Finance Partners si impossessasse della proprietà, non solo cancellerebbe il capitale di American Landmark nel complesso, ma anche quello di Pearlmark Real Estate Partners con sede a Chicago, che ha fornito un prestito mezzanino di 14,5 milioni di dollari oltre al mutuo senior.

Un portavoce di Pearlmark ha rifiutato di commentare. I portavoce di American Landmark e Prime Finance non hanno risposto alle richieste di commento.