Le vendite di case crollano ulteriormente poiché la domanda è svanita a questi prezzi. Anche gli acquirenti in contanti si tirano indietro. L’offerta continua ad aumentare

Le vendite di case precedentemente possedute (case, condomini e cooperative) sono diminuite ulteriormente, del 2,2% a luglio rispetto a giugno, ad un tasso di vendite annuo destagionalizzato profondamente triste di 4,07 milioni, il più basso da gennaio, che aveva eguagliato il Il minimo del lockdown di marzo 2020, che era stato il più basso dal crollo immobiliare del 2010, anche se il prezzo mediano è sceso, con l’aumento dei giorni sul mercato e con l’aumento dell’offerta fino a raggiungere i massimi del 2022, e oltre a quello massimo da allora Giugno 2020, secondo oggi l'Associazione Nazionale degli Agenti Immobiliari.

Anno su anno, il tasso di vendita annuo destagionalizzato è diminuito del 16,6%. Rispetto ai mesi di luglio degli anni precedenti:

Ciò a cui stiamo assistendo è che la domanda è svanita, e l'offerta è svanita in egual misura perché i proprietari di case che hanno un mutuo al 3% non stanno comprando una nuova casa, e quindi sono scomparsi come acquirenti; e quindi non mettono sul mercato la loro attuale casa, e così sono scomparsi come venditori. Ho stimato che l’intero mercato immobiliare – acquirenti e venditori – si è ridotto del 20% perché questi proprietari di case sono scomparsi come acquirenti e venditori allo stesso tempo. In altre parole, c’è meno abbandono e un aumento dell’offerta da altre fonti (dati storici tramite YCharts).

Questo calo della domanda è ulteriormente documentato dal crollo delle richieste di mutui, indicando che le vendite chiuse per agosto, se riportate tra un mese, appariranno ancora peggiori di quelle di luglio, riportate oggi.

Vendite effettive nel mese di luglio – tasso annuo non destagionalizzato – è sceso del 18,1% su base annua a 372.000 case. Gli schemi stagionali sono chiari, la “stagione di vendita primaverile”, contrassegnata in verde, è finita (dati tramite NAR):

Per regione, le vendite anno su anno sono crollate in tutte le regioni:

Anche gli acquirenti di contanti e gli investitori si sono ritirati:Le vendite interamente in contanti – spesso investitori e acquirenti di seconde case – sono diminuite dell’11,2% su base annua a 96.700 case a luglio, ovvero una quota del 25% delle vendite totali.

Il prezzo medio è scesoa $ 406.700 a luglio ed è sceso dell’1,7% rispetto al picco di giugno 2022.

I dati odierni riflettono le vendite concluse a luglio e concordate nelle settimane precedenti e nei mesi precedenti. I dati riportati un mese fa sulle vendite concluse a giugno e effettuate settimane prima riflettevano l'evviva finale della "stagione delle vendite primaverili", un fenomeno che si verifica ogni anno quando i prezzi e le vendite aumentano sempre, anche durante il crollo immobiliare 1. Ora le vendite primaverili la stagione è finita. I prezzi diminuiranno nella seconda metà di gennaio, ed è solo una questione di quanto (dati storici tramite YCharts):

Un anno fa, nel luglio 2022, il prezzo medio era crollato del 3,6% rispetto a giugno 2022, un enorme crollo dopo una serie di enormi picchi. Nel luglio 2023, il calo mensile è stato molto più contenuto, -0,8%, quindi, anno su anno, il prezzo medio è aumentato dell'1,9%, sebbene sia sceso ulteriormente rispetto al picco di giugno 2022 (-1,7%). ):

Per il tuo divertimento, nota gli aumenti dei prezzi anno dopo anno durante il crollo immobiliare. Le variazioni percentuali anno su anno fanno questo genere di cose:

I giorni sul mercato si sono allungati di anno in anno, secondo entrambe le misure:

Le scorte in vendita sono aumentatea 1,11 milioni di case nel mese di luglio, il livello più alto da novembre 2022.

L’offerta è aumentataa 3,3 mesi, eguagliando i massimi del 2022 (anche ottobre e novembre 3,3 mesi) e oltre, l’offerta maggiore da giugno 2020.

L'offerta nel periodo dal 2017 al 2019 è variata tra 3,0 e 4,3 mesi (dati storici tramite YCharts).

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